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Transformer un plain-pied : Comment nous avons créé 4 chambres dans nos combles
Passer d’une maison de plain-pied à un véritable quartier général pour une tribu de trois enfants demandait de l’audace. La solution était juste au-dessus de nos têtes, mais le chantier a réservé son lot de surprises et de choix stratégiques. Voici les coulisses de la création de notre nouvel étage.
1. La Surprise des Volumes : 4 mètres de potentiel
Parfois, les photos de l’annonce immobilière cachent le meilleur. Lors de la première visite réelle des combles, la surprise fut totale : une hauteur sous pente de 4 mètres au faîtage !
- L’avantage : Un volume exceptionnel qui permet de respirer et de ne pas se sentir “étouffé” sous les toits.
- La structure : Nous avons eu la chance immense d’avoir une dalle béton déjà existante et suffisamment solide. Un gain de temps et d’argent colossal qui nous a permis d’avancer sereinement sur la création des cloisons.
2. Lumière et Architecture : Le choix des grands Velux
Dans des combles, la lumière est la clé. Nous avons pris le parti de ne pas faire de compromis :
- Double exposition : Nous avons installé 2 grands Velux par chambre.
- Résultat : Une luminosité maximale qui transforme chaque pièce en un espace de vie agréable, loin du cliché de la “chambre mansardée sombre”.
- Conseil “Bâtiments de France” : Attention ! Avant de rêver à vos fenêtres de toit, vérifiez si vous êtes en zone ABF (Architecte des Bâtiments de France). Si c’est le cas, vos modifications extérieures (couleur, type de fenêtre) seront soumises à des règles strictes. Nous avons dû intégrer cette contrainte dès la conception.
3. Confort Thermique : L’équation Hiver/Été
C’est le point névralgique d’une chambre sous les toits. Pour ne pas vivre dans un frigo l’hiver ou un four l’été, nous avons agi sur deux leviers :
- L’Isolation : Suite à un diagnostic thermique poussé, nous avons suivi les recommandations pour installer un isolant haute performance. Aujourd’hui, le résultat est sans appel : le confort est total.
- La Climatisation : Nous avons profité de la rénovation intégrale pour installer un système de climatisation dans toutes les chambres et toutes les pièces de la maison (sauf la cuisine). Un investissement pour la sérénité lors des futures canicules.
4. La logistique invisible : Fluides et Circulation
Créer un étage, c’est aussi créer toute une infrastructure qui n’existait pas :
- Réseaux : Toute l’électricité et la plomberie ont été créées de zéro pour alimenter les 4 chambres et les 2 salles de bains. L’aide de notre architecte a été indispensable pour concevoir un réseau efficace et discret.
- L’Escalier : À l’origine, il n’y avait aucun accès. Nous avons dû créer une trémie (ouverture dans la dalle) pour installer un escalier confortable. Avec des enfants de 2, 4 et 6 ans, la priorité était la sécurité et la facilité de passage au quotidien.
Conclusion : Un pari gagnant
Grâce à une structure solide au départ et des choix de matériaux qualitatifs, nous avons réussi notre transformation. La maison a doublé sa surface utile et offre désormais un confort moderne à toute la famille.
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+30% de Surcoût Travaux : Ma Stratégie pour Finir le Chantier
On avait un plan. Et puis, la réalité du marché de 2022 nous a percuté. Entre les premières estimations et la signature des devis, les prix des matériaux se sont envolés. Pour nous, l’addition a été salée : +30% d’augmentation immédiate, principalement sur l’électricité et nos fenêtres en bois.
Voici comment nous avons manoeuvré pour transformer cette maison de plain-pied sans sacrifier notre vision à long terme.
1. L’Ampleur du Chantier : Une métamorphose totale
Nous n’avons pas fait les choses à moitié. L’objectif était clair : une rénovation lourde et intégrale.
- Espace : Création de 4 chambres dans les combles et de 2 salles de bains.
- Systèmes : Refonte totale de la plomberie et de l’électricité.
- Énergie : Isolation complète et nouvelle chaudière. (Le détail technique de ces travaux fera l’objet d’un futur article !)
2. La Stratégie du “Tout ou Rien” : Se serrer la ceinture aujourd’hui pour être sereins demain
Face au surcoût, nous aurions pu reporter certains travaux. Nous avons pris la décision inverse : tout prioriser maintenant.
- Le choix : Nous avons préféré faire tous les travaux importants d’un coup plutôt que de devoir les subir plus tard alors que nous serions installés avec les trois enfants.
- Le sacrifice : Cela a signifié “se serrer la ceinture” sérieusement pendant un temps, mais c’était le prix à payer pour ne plus jamais avoir à vivre dans la poussière d’un gros chantier.
3. Financement : Solidarité et Épargne de combat
Pour éponger ces 30% imprévus, nous avons activé tous nos leviers :
- Économies personnelles : Nos réserves de cash ont été injectées directement dans le projet.
- Le “Pilier Familial” : Nous avons eu la chance de bénéficier d’un prêt de la famille. Cette aide, combinée à nos économies, nous a permis de faire le pont financièrement en attendant que la vente de l’appartement vienne solder le crédit relais.
4. Le facteur Temps : Un an pour gagner la course
Le chantier a duré un an. Paradoxalement, cette durée a été une alliée :
- Elle nous a laissé le temps de rassembler les fonds restants au fil de l’année.
- Chaque mois de travail supplémentaire était un mois d’épargne réinjecté pour couvrir les derniers montants restants du chantier. Grâce à l’accompagnement de notre architecte, nous avons pu piloter ces flux financiers avec précision.
Conclusion : La récompense est là
Aujourd’hui, nous vivons dans une maison entièrement rénovée, parfaitement isolée et confortable. Le pari de “tout faire d’un coup” malgré l’inflation était risqué et a demandé des sacrifices, mais c’était la meilleure décision pour notre qualité de vie.
La leçon ? Parfois, la meilleure économie est de ne pas faire les choses à moitié.
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Assurance Emprunteur : Comment j’ai divisé ma prime par 2 (Marathon, Droit à l’Oubli et Loi Lemoine)
Après la bataille du crédit relais, je pensais avoir fait le plus dur. C’était sans compter sur l’assurance de prêt. Entre mon passé médical et mon hygiène de vie de sportif, le combat a été riche en enseignements.
Voici mes conseils de terrain pour reprendre le contrôle de votre contrat.
1. Le Droit à l’Oubli : Ma première victoire
Pour ceux qui ont traversé de lourdes épreuves de santé, l’assurance peut devenir un fardeau à vie.
- Mon expérience : J’ai exercé mon Droit à l’Oubli. Depuis 2022, si votre protocole thérapeutique est terminé depuis plus de 5 ans, vous n’avez plus à déclarer votre ancienne pathologie (pour les cancers et l’hépatite C).
- L’impact : C’est le premier levier qui a permis de supprimer les surprimes liées à mon historique. Une libération.
2. Examens médicaux : Anticipez et gérez votre agenda
Pour les gros montants, la banque ne rigole pas : direction les établissements médicaux dédiés.
- Le piège du calendrier : Ces centres sont souvent saturés. Si vous voulez un créneau qui ne flingue pas votre journée de travail, prenez rendez-vous le plus tôt possible.
- Le piège du sportif (Attention !) : Juste avant mes examens, j’avais couru un Marathon. L’intensité de l’entraînement et de l’effort pur a totalement chamboulé mon bilan sanguin (enzymes, marqueurs de fatigue). Résultat : des analyses “hors normes” qui ont fait tiquer l’assureur.
- Mon conseil : Si vous êtes un mordu de sport, levez le pied 10 jours avant les examens pour que votre corps retrouve son état “standard”.
3. La Loi Lemoine : Changez sans l’effort
Zoom sur la Loi Lemoine : Le bouclier du consommateur
Promulguée en 2022, la loi Lemoine (du nom de la députée Patricia Lemoine) n’est pas une simple réforme, c’est une véritable révolution pour le pouvoir d’achat des emprunteurs. Elle repose sur trois piliers fondamentaux qui ont radicalement changé la donne pour mon projet :
- La résiliation à tout moment : avant, vous étiez coincé jusqu’à la date d’anniversaire de votre contrat. Aujourd’hui, c’est comme pour votre assurance auto ou mobile : vous résiliez quand vous voulez, sans frais ni pénalités.
- La fin du questionnaire de santé : Si votre part assurée est inférieure à 200 000 € et que votre prêt se termine avant vos 60 ans, vous n’avez plus aucune question médicale à remplir. Un gain de temps et de stress énorme !
- Le renforcement du Droit à l’Oubli : C’est ce qui m’a permis de ne plus déclarer mon ancienne pathologie après seulement 5 ans de rémission (contre 10 ans auparavant).
📚 Quelques références Officielles pour aller plus loin
Si vous voulez vérifier les textes ou montrer les preuves à votre banquier (ils ont parfois la mémoire courte), voici les sources incontestables :
- Le Service Public : Assurance emprunteur : résiliation à tout moment (Le guide complet et simplifié).
- Ministère de l’Économie : Tout savoir sur la loi Lemoine (Explications sur les économies potentielles).
Dans mon cas, une fois le prêt signé, j’ai activé la Loi Lemoine pour quitter l’assurance de la banque.
- La botte secrète : Vous n’avez pas besoin de gérer toute la paperasserie. Le nouvel assureur peut s’occuper de tout pour vous (résiliation, échange avec la banque). C’est un gain de temps et d’énergie précieux.
- L’économie : Plus de 50% de réduction sur ma prime mensuelle.
4. Les documents indispensables (Le kit de survie)
Pour gagner cette guerre administrative, il vous faut deux armes :
- L’échéancier de votre crédit : C’est la pièce maîtresse. Sans lui, impossible de lancer la procédure. Gardez-le précieusement.
- Les courriers de la banque : Conservez TOUTE la correspondance. Chaque détail compte pour prouver l’équivalence des garanties.
Conclusion : Ne subissez plus !
L’assurance est un poste de dépense sur lequel vous avez du pouvoir. Entre le droit à l’oubli, une gestion intelligente de votre calendrier médical et la délégation prévue par la loi Lemoine, vous pouvez récupérer des centaines d’euros chaque mois pour votre famille.
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Crédit Relais avec Rachat : Mon Retour d’Expérience Face à la Crise
Le Saut de l’Ange Immobilier : Comment nous avons survécu au Crédit Relais et à l’Inflation
On ne va pas se mentir : quand on est en couple et qu’une tribu de trois guerriers métisses pousse comme des champignons, l’appartement finit par ressembler à une boîte d’allumettes. Début 2022, avec ma compagne, nous avons pris LA décision : quitter notre appartement pour bâtir notre nouveau quartier général dans une maison.
Mais avant de vous raconter nos péripéties, faisons un point sur l’arme que nous avons dégainée.
C’est quoi, au juste, un Crédit Relais ?
Si vous n’avez pas de trésor caché dans votre jardin, acheter une nouvelle maison avant d’avoir vendu l’ancienne est un casse-tête financier. La banque vous accorde alors un prêt “tampon”.
Dans notre cas, nous ne sommes pas partis sur un relais classique, mais sur la version rachat du crédit immobilier.
- Le Relais-Rachat (Notre choix) : Au lieu de payer votre ancien crédit d’un côté et les intérêts du nouveau de l’autre, la banque regroupe tout. Elle rachète votre prêt actuel, finance l’achat de la maison et l’enveloppe travaux.
- Le bénéfice : Vous n’avez qu’une seule mensualité lissée. C’est ce qui nous a permis de ne pas couler financièrement pendant les longs mois d’attente.
1. Le Timing de Légende : La fenêtre de tir de 2022
Nous avons signé juste avant que le monde ne bascule avec la guerre en Ukraine. Nous avons ainsi verrouillé un taux correct, sécurisant notre pack “Achat + Travaux + Rachat” juste avant que les taux ne s’envolent.
2. Le Choc des Travaux et le choix du confort
Pour notre santé mentale, nous avons décidé de ne pas vivre dans la maison pendant le chantier. Mais l’inflation nous a rattrapés : +30% sur le coût des matériaux. Pour que le chantier ne s’arrête pas, nous avons dû puiser massivement dans nos réserves financières personnelles. Notre matelas de sécurité a servi de bouclier contre l’arrêt des travaux.
3. Le Parcours du Combattant : L’Assurance et les examens médicaux
Pour des montants élevés, la banque exige des examens de santé poussés dans des centres agréés. Entre les bilans sanguins et les tests cardiaques, c’est un moment de stress où la prime d’assurance peut vite s’envoler.
Heureusement, un an plus tard, j’ai utilisé la Loi Lemoine pour changer d’assureur. Résultat : plus de 50% d’économies mensuelles sur notre assurance emprunteur. Une victoire tactique majeure !
4. Le Bilan de la Quête : Réalité vs Plan initial
Aujourd’hui, où en sommes-nous ?
- Le point positif : Le crédit relais a été remboursé dans son intégralité. C’est un poids immense en moins sur nos épaules.
- La réalité du terrain : Le plan initial prévoyait de rembourser aussi une partie du crédit principal avec la vente de l’appartement. Mais avec la baisse du prix de vente en 2023 et le surcoût des travaux, nous n’avons pas pu réduire le capital du prêt principal comme nous l’espérions.
Conclusion : Une victoire éclatante (et confortable) 🏁
Est-ce grave ? Absolument pas. Aujourd’hui, nous avons une très belle maison entièrement rénovée. Grâce aux travaux, elle est parfaitement isolée, ce qui nous offre un confort thermique incroyable et des économies d’énergie non négligeables. La tribu a de l’espace, le papa a son bureau, et nous vivons enfin dans le quartier général que nous avions imaginé.
La leçon de cette aventure ? Le plan parfait n’existe pas, mais avec de la résilience, des réserves et les bons outils comme le relais-rachat, on finit toujours par gagner la bataille.
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One source of my motivation : my children
In world, each one have his reasons to wake up the morning and to get out the bed. For some, it will be to earn money, for others, to seek success or change the world. There are many reasons to get up on the morning.
You sure will get up everyday, but the motivation to do it may vary according to what it is at skate.
The motivation can be either positive or negative. A positive motivation will fill you with energy and joy to give the necessary strength to pass the day. On the other side, a negative motivation will force you to get energy from yourself and on the long run it could become a nightmare and finish in depression for instance.
In my case, my children are powerful source of motivation for today, for a near future and for a distant future.
- I’m so happy to wake and go to their room to get them ready
- Happy to come back home at the end of the day to spend time after a day of work
- Happy to plan vacations with them and spend time with them
- Happy to se them grow and become real adults that can be responsible of their own life
Photo by Juan Pablo Serrano on Pexels.com To be by their side and show them one option of path to take for their life, I need, in my opinion, to give them a right example of how to behave, how to threat other and last but not least how to threat themselves. This is, for me, a simple and wonderful motivation for everyday fight !
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Dear self-esteem, nice to meet you.
This post is more about psychology and one aspect that I discovered couple years ago which is, in my opinion, really important. This aspect is self esteem.
We can see a lot of articles, documents, videos and other types of media talking about self esteem and telling how much it is important. But do we really understand what it is really.
I reached to the following understanding of the self-esteem
Self-esteem is my personal perception of my own worth, this include my beliefs about myself, my relative importance, my recognition of my own abilities and attributes.
My self-esteem is not static and vary overtime according to topics, sutuation or events of life.
My self-esteem, is crucial because it defined the way you see life, it determine the way you react to situations and how you consider the others
I’ve read that positive self-esteem is crucial for mental well-being and a healthy outlook on life.
I consider it as a super power in the current society
Photo by Helena Lopes on Pexels.com A super power
Since I have my children, this topic of self-esteem interested me more because I want to give to my children this super power !
- With these super power you have confidence in yourself and do not expect for the other to tell you what to think
- You can build your vision and decide what is best for you in the coming years
- When you have some sitbacks in your life, and trust me, it nevers ends, with this power, you can find the resources in yourself to bounce and change for the better
- You consider the other as your equal and not your superior, which helps a lot in conflicting discussion
I had the chance to have a really nice childhood with two great parents that tought us a lot and gave to me and my brothers and sisters this self-esteem and I think it is a priceless gift.
To finish, I’ll say it is not easy but we can always be actor in our life through the work on our self-esteem :
- Love yourself as you are with all your qualities and imperfections
- Love the other as they are for what you share and what they could give, teach you. Of course, they must understand and respect your limits.
- Love the world, our world. It is not perfect, may be is getting worse, but we still have a lot of things to discover, we just need to get out of our confort zone.
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Project management methodology – a tool for your life
The project management as a discipline is, for me, indispensable when you want to achieve the things that are important for you in your life.
Associated to the project management discipline, we can find the roles below:
- Project manager
- Project director
- Program manager
- And more …
To simplify for this article, I’ll speak only of the project manager role as I see it.
Most of the time we see project manager as a role in a company to support the others by remembering them when they must accomplish their tasks. the truth is, it is more complex than that.
The project manager must keep an eye on the scope, the planning and the costs and guarantee that these 3 dimensions stay within the limits defined at the start of the project.
To be able to do so, the project manager need a set of skills like coordination, anticipation, leadership, organisation, mental agility, hard skills related to the sector for the most important ones.
If we go back to the things that you want to accomplish in your life, you need to be able to handle them as a project to progress on them. As my old father was used to say to me, the life is a sum of many little projects that you can achieve.
The secret of project management, what ever the methodology behind, is your ability to frame it. Basically you need to breakdown a complex problem to solve in small problem that are at your reach and plan them in the time. With that no difficulty will surpass you.
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Cost of my annual trip to Cameroon
For about ten days I go back to my home country to see my family who live in Central Africa.
Each trip brings its share of surprises and I understand that not everyone can go back as often as they would like.
If you add everything up, a trip home can be quite expensive if you don’t plan it 6 months in advance… The price varies depending on the services you choose and the destination. The main items to consider are:
- Flight ticket: depending on the periods, prices can vary from simple to double. If you can afford it, avoid school holidays.
- Visa: if you need a visa, you have to anticipate its recovery and the cost which in some countries can be prohibitive…
- Accommodation: if you don’t have family or acquaintance on site who can receive you, accommodation becomes necessary. The price here varies from all to nothing. This will depend mainly on the services you are looking for.
- Transportation: depending on your movements and also how you are going to move, this item can become significant. You can move like the locals or hire a driver.
- Food: like the previous item, everything will depend on how you are going to do it: local solution, cook for yourself or eat out every day.
- Gifts: as a good African who respects himself, in my opinion it is difficult to return without having some gifts requested by the family or friends. Depending on how you want to please, the item will be more or less important.
Added up, all these items represent a considerable sum that many people cannot afford every year.
If you add to this your children, you have to add a factor on each of the items.
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What is happiness?
Today I woke up thinking that I am happy. But have I achieved happiness?
Let’s take a definition of happiness
Happiness is a positive and satisfying state of mind, often associated with feelings of contentment and achievement. It is considered the ultimate goal of life by many people.
What is being happy?
Happy is often used to describe a temporary feeling of joy or pleasure, while happiness is a more lasting and deep state of satisfaction. While happy can be influenced by external events, happiness is generally considered to come from within and is related to our perception and interpretation of our life.
Considering the descriptions above, I can say that that morning when I woke up I was happy. Can I say that I have reached the fullness of happiness? I don’t think so yet, but just writing these lines, I tell myself that it’s up to me to go and find it.
Happiness comes only from oneself and each individual carries the responsibility for their happiness. Every day, each individual can add a small part to their edifice.
And you? Have you achieved happiness?
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Plastic waste – a real health scourge
During my stay, I was shocked by the amount of plastic waste found in the streets. I am mainly talking about my home country and I do not wish to generalize all African countries.
My observation
In every corner of the street, there are plastic wastes thrown away by the population. On the roads, in the gutters (causing blockages of pipes), in administrative areas, …
If we look closer, we can see that industries and merchants use a lot of plastic-based products and the population does not hesitate to use them.
So we end up with a lot of plastic waste that takes between 100 and 1000 years to completely decompose. So in the meantime, they are moved by the wind and gradually shred. This makes picking up and cleaning more complicated.
Why does the population react this way?
I think the population does not realize it. They are completely unaware of the damage this can cause to the environment.
On a daily basis, a good part of the population is often worried about how to make money, find what they are going to eat, have acceptable living conditions.
In a short-term vision, I can understand that daily life takes over what could happen in the next 10, 20 or 30 years.
What can be done to remedy this?
Raising awareness will take time and I think it needs to be the politicians who take charge of the situation and start working on solutions with companies to produce less plastic.
Another line of work would also be to work on educating the population: knowing how to put waste in a bin and not on the ground, not systematically asking for bags when not needed, …
My conclusion
In sum, it is a situation that is not simple and will surely take years to be better managed. To preserve our soils and our environment at a minimum, we must quickly start addressing the issue of plastics with appropriate policies.